Préstamos ITIN para comprar casa en Georgia

Muchas familias trabajan, pagan sus impuestos y ahorran durante años con la meta de tener casa propia, pero no tienen número de Seguro Social. Si usted declara impuestos con un ITIN, es posible que pueda financiar una vivienda con un préstamo ITIN. En OnlyWay ofrecemos préstamos ITIN en Georgia para casas que serán su residencia, es decir, el hogar donde usted vivirá.

Qué es un ITIN

El ITIN (Número de Identificación Personal del Contribuyente) es un número de nueve dígitos que emite el Servicio de Impuestos Internos (IRS) a personas que necesitan un número de identificación para fines de impuestos federales pero que no pueden obtener un número de Seguro Social. Se solicita con el Formulario W-7.

Según el IRS, el ITIN es solo para fines tributarios: no da derecho a beneficios del Seguro Social, no otorga ni cambia ningún estatus migratorio, no autoriza a trabajar y no sirve como identificación fuera del sistema tributario federal. Por eso, además de su ITIN, el prestamista normalmente le pedirá una identificación con foto.

En qué se diferencia un préstamo ITIN

Un préstamo ITIN funciona de forma parecida a otras hipotecas: usted solicita, el prestamista revisa sus ingresos, sus deudas y su historial de pagos, se evalúa la propiedad y, si se aprueba, se cierra la compra. Sin embargo, las condiciones las fija cada prestamista y pueden ser distintas a las de un préstamo FHA o convencional.

• Pago inicial: puede requerirse un pago inicial mayor que en otros programas. La cantidad exacta depende del prestamista y de su perfil.
• Tasa de interés: la tasa puede ser más alta y varía de un prestamista a otro.
• Historial de crédito: si tiene poco crédito tradicional, algunos prestamistas pueden considerar historial de pagos de renta y servicios.
• Tipo de propiedad: en OnlyWay, nuestros préstamos ITIN son para la vivienda donde usted va a vivir.

La mejor manera de comparar es por escrito. Por ley, el prestamista debe darle un Loan Estimate (Estimación del Préstamo) dentro de los tres días hábiles después de recibir su solicitud. Es un documento de tres páginas que muestra la tasa, el pago mensual estimado y los costos de cierre. Pida más de uno y compárelos con calma.

Documentos que suelen pedir

Cada prestamista tiene su propia lista, pero la CFPB recomienda tener listos documentos como los siguientes. En un préstamo ITIN, las declaraciones de impuestos son especialmente importantes, porque demuestran su historial de ingresos:

• Su carta del IRS con su número ITIN.
• Identificación con foto vigente.
• Declaraciones de impuestos federales firmadas de los últimos dos años.
• Comprobantes de ingresos: talones de pago, formularios W-2 o, si trabaja por su cuenta, documentación adicional de su negocio.
• Los dos estados de cuenta bancarios más recientes y el historial de sus ahorros para el pago inicial.
• Si alguien le regala dinero, una carta firmada que diga que es un regalo.
• Comprobantes de pago de renta y servicios, si tiene poco crédito.

Cómo protegerse de estafas

Lamentablemente, hay personas que se aprovechan de quienes buscan un préstamo ITIN. Estas medidas le ayudan a protegerse:

• Verifique la licencia. La CFPB recomienda usar NMLS Consumer Access (nmlsconsumeraccess.org), un servicio gratuito para confirmar que una empresa o un oficial de préstamos está autorizado para operar en su estado.
• Desconfíe de quien le “garantiza” la aprobación antes de revisar sus documentos. Ningún prestamista serio puede prometer eso.
• Exija todo por escrito, empezando por el Loan Estimate.
• Antes del cierre, anote los teléfonos de su agente y del abogado o agente de cierre. La CFPB advierte que los estafadores envían correos que parecen reales con cambios de último momento en las instrucciones de pago. Nunca envíe dinero sin antes llamar a un número que usted ya tenía guardado.
• No envíe información financiera o personal por correo electrónico; la CFPB señala que el correo nunca es una forma segura de hacerlo.
• Nunca firme documentos en blanco ni documentos que no entienda. Pida que se los expliquen en español.

Un buen préstamo empieza con información clara. Si algo no se lo pueden explicar por escrito, es momento de hacer más preguntas.

Cómo le ayudamos en OnlyWay

Le atendemos en español de principio a fin. Revisamos su situación, le explicamos las condiciones con claridad y, si un préstamo ITIN no es la mejor opción para usted, se lo decimos. Toda solicitud está sujeta a revisión y aprobación; no prometemos aprobación, pero sí un proceso honesto y transparente.

Fuentes

• IRS, Individual Taxpayer Identification Number (ITIN): irs.gov/individuals/individual-taxpayer-identification-number
• IRS, General ITIN information: irs.gov/individuals/general-itin-information
• CFPB, What is a Loan Estimate?: consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-a-loan-estimate-en-1995/
• CFPB, Create a loan application packet: consumerfinance.gov/owning-a-home/prepare/create-a-loan-application-packet/
• CFPB, Is there any way I can check to see if the company or person I contact is permitted to make or broker mortgage loans?: consumerfinance.gov/ask-cfpb/is-there-any-way-i-can-check-to-see-if-the-company-or-person-i-contact-is-permitted-to-make-or-broker-mortgage-loans-en-133/
• CFPB, Buying a home? Beware of mortgage closing scams: files.consumerfinance.gov/f/documents/cfpb_mortgages-scams_one-pager.pdf
• NMLS Consumer Access: nmlsconsumeraccess.org